原町区北町の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区北町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福島県南相馬市原町区北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均634万円。木造（404万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
634万
木造
22件
404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
305万
100〜120㎡
7件
354万
120〜150㎡
9件
395万
150㎡以上
6件
930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
291万
6〜8m
16件
553万
8m以上
4件
482万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
2,238万円
取引実績
30件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
5万
5万
'09'11'13'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
720㎡〜
10.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2021年第3四半期
850万円
155㎡〜
5.5万/㎡
2018年第2四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
2018年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2017年第1四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2016年第4四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区北町は南相馬市内4地区中2位（上位50%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の原町区国見町とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
原町区北町 ◀
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6.9万