原町区本陣前の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区本陣前 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福島県南相馬市原町区本陣前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約53件、前年比-69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
293万
80〜100㎡
14件
221万
100〜120㎡
11件
313万
120〜150㎡
11件
346万
150㎡以上
11件
412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
250万
6〜8m
34件
336万
8m以上
7件
315万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼69.3%
平均価格
1,822万円
取引実績
53件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
850万円
310㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
860㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
320㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
240万円
185㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
670万円
230㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区本陣前は南相馬市内4地区中4位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の原町区大木戸とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
原町区本陣前 ◀
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5.3万