原町区本陣前の土地相場
福島県南相馬市原町区本陣前 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区本陣前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,263円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
10件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
長方形
22件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
南東
17件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
916万円
取引実績
56件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
224坪〜（740㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2022年第3四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区本陣前は南相馬市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の原町区橋本町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）