原町区南町の土地相場
福島県南相馬市原町区南町 | 31件の成約データ
福島県南相馬市原町区南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,044円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
東
10件
8万/坪
北
4件
8万/坪
西
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
5件
その他
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,490万円
取引実績
31件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+41.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
203坪〜（670㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
340万円
27坪〜（90㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
200坪〜（660㎡〜）
16.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区南町は南相馬市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価10.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）