原町区北町の土地相場
福島県南相馬市原町区北町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,535円高くなります。
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
正方形
3件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南
12件
7万/坪
北
12件
6万/坪
西
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
平均価格
963万円
取引実績
47件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
900万円
194坪〜（640㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
224坪〜（740㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2018年第1四半期
5,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0万/坪
2017年第3四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区北町は南相馬市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の原町区本陣前とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）