原町区日の出町の土地相場
福島県南相馬市原町区日の出町 | 49件の成約データ
福島県南相馬市原町区日の出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,300円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
西
16件
8万/坪
北
12件
6万/坪
南
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
1,386万円
取引実績
49件
平均面積
211坪
696㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+164.0%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
2022年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2018年第1四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2018年第1四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2017年第3四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区日の出町は南相馬市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の原町区大木戸とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）