原町区小川町の土地相場
福島県南相馬市原町区小川町 | 45件の成約データ
福島県南相馬市原町区小川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,156円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
26件
5万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
14件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
8件
8万/坪
東
11件
6万/坪
南
12件
5万/坪
北
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
929万円
取引実績
45件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+25.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
296坪〜（980㎡〜）
3.7万/坪
2019年第2四半期
6,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5万/坪
2019年第1四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2018年第4四半期
3,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2万/坪
2018年第2四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2017年第2四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区小川町は南相馬市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の鹿島区西町とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）