原町区国見町の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区国見町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福島県南相馬市原町区国見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約46件、前年比+489.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均340万円。木造（299万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
340万
木造
39件
299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
309万
100〜120㎡
12件
319万
120〜150㎡
14件
347万
150㎡以上
10件
233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
378万
6〜8m
28件
288万
8m以上
3件
145万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲489.3%
平均価格
1,811万円
取引実績
46件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
620㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
630万円
350㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
830万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2020年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2019年第3四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2019年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2019年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区国見町は南相馬市内4地区中1位（上位75%）。
単価6.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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原町区国見町 ◀
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6.9万
原町区国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 原ノ町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）