原町区上太田の土地相場
福島県南相馬市原町区上太田 | 42件の成約データ
福島県南相馬市原町区上太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,602円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
長方形
21件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
西
3件
1万/坪
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
42件
平均面積
205坪
678㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪2万円へ、13年間で37.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2017年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2017年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2017年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2017年第2四半期
1,800万円
296坪〜（980㎡〜）
6.1万/坪
2016年第4四半期
950万円
200坪〜（660㎡〜）
4.8万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上太田は南相馬市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の原町区上渋佐とは5%の差。