内郷綴町の土地相場
福島県いわき市内郷綴町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷綴町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約58件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,070円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
31件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて82%の差があります。
長方形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
不整形
9件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
21万/坪
南東
18件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
北西
13件
16万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,283万円
取引実績
58件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
287坪〜（950㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
224坪〜（740㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
670万円
45坪〜（150㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
94万円
14坪〜（45㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷綴町はいわき市内64地区中18位（上位72%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の石森とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
内郷綴町 ◀
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14.3万/坪