小名浜玉川町の土地相場
福島県いわき市小名浜玉川町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜玉川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,130円高くなります。
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
8件
17万/坪
南
5件
16万/坪
北
6件
16万/坪
西
12件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
南西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,318万円
取引実績
41件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+82.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
970万円
67坪〜（220㎡〜）
14.6万/坪
2021年第1四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜玉川町はいわき市内64地区中13位（上位80%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の平下神谷とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
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14.7万/坪
小名浜玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）