菰田西の土地相場
福岡県飯塚市菰田西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県飯塚市菰田西の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.8%。
推定相場
菰田西の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,244円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
1,299
取引実績
36件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2022年第3四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
178坪〜（590㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田西は飯塚市内46地区中5位（上位89%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の立岩とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
菰田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 4.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 飯塚 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）