下三緒の土地相場
福岡県飯塚市下三緒 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市下三緒の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下三緒の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,525円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
759
取引実績
27件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
下三緒は飯塚市内46地区中15位（上位67%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の楽市とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）