川島の土地相場
福岡県飯塚市川島 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市川島の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
川島の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,110円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,162
取引実績
31件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
940円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
54円
9坪〜（30㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
3,400円
284坪〜（940㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
川島は飯塚市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の伊岐須とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）