弁分の土地相場
福岡県飯塚市弁分 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市弁分の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弁分の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
103,846円/坪
推定総額
1,194万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
830
取引実績
24件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2010201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
600円
245坪〜（810㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
弁分は飯塚市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の椿とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）