菰田の土地相場
福岡県飯塚市菰田 | 12件の成約データ
福岡県飯塚市菰田の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菰田の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
54,021円/坪
推定総額
1,026万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,236円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
871
取引実績
12件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、14年間で+45.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
700円
275坪〜（910㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
980円
191坪〜（630㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2012年第4四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田は飯塚市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大分とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
菰田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 4.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 飯塚 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）