本町の土地相場
福岡県飯塚市本町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県飯塚市本町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
330,434円/坪
推定総額
991万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
875
取引実績
31件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200920142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2022年第1四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2019年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第3四半期
3,900円
212坪〜（700㎡〜）
18.4/坪
2016年第4四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
本町は飯塚市内46地区中1位（上位98%）。
坪単価16.8/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市本町１０９８番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新飯塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）