東徳前の土地相場
福岡県飯塚市東徳前 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市東徳前の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東徳前の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
114,487円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
654
取引実績
17件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200920112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第1四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
東徳前は飯塚市内46地区中10位（上位78%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の柏の森とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）