柏の森の土地相場
福岡県飯塚市柏の森 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県飯塚市柏の森の土地相場は坪単価3万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
柏の森の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,775円/坪
推定総額
1,141万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、台形（12万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,164
取引実績
85件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
柏の森は飯塚市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の堀池とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
柏の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 4.4/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新飯塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）