柏の森のマンション相場
福岡県飯塚市柏の森 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
柏の森の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,000万円
㎡単価
12.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価11.7万円に対し、築40年は7.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,194円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲83.9%
平均価格
1,501
取引実績
27件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488
16件
４ＬＤＫ
1,750
8件
２ＬＤＫ
1,145
2件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
590円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2021年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柏の森のマンション一覧（8棟）
エイルヴィラフォレスティ柏の森
築28年
| 7階建
| 29戸
1,490万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ新飯塚柏の森
築15年
| 7階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プリオーレ柏の森グラシア
築19年
| 10階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルヴィラベルクレール柏の森３
築25年
| 8階建
| 34戸
1,750万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルヴィラ柏の森
築29年
| 8階建
| 27戸
1,348万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフォーレ柏の森
築46年
| 3階建
| 52戸
490万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
芳雄コーポ
築48年
| 4階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
シベール柏の森
築24年
| 6階建
| 17戸
1,499万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市のマンションマップ
飯塚市内のエリアランキング
柏の森は飯塚市内10地区中8位（上位20%）。
単価18.6。
1つ上の新飯塚とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
柏の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 4.4/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新飯塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）