柏の森の一戸建て相場
福岡県飯塚市柏の森 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柏の森の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,293万円
うち土地分
838万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,087。軽量鉄骨造（2,392）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼84.4%
平均価格
2,114
取引実績
61件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
280㎡〜
1.5
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第3四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2023年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第4四半期
1,800円
910㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
柏の森は飯塚市内45地区中11位（上位76%）。
単価7.4。
1つ上の川津とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
柏の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 4.4/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新飯塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）