有安の一戸建て相場
福岡県飯塚市有安 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有安の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,678万円
うち土地分
1,223万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,461
取引実績
10件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'11'13'14'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2023年第1四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2019年第3四半期
1,700円
610㎡〜
2.8
2016年第1四半期
460円
240㎡〜
1.9
2015年第2四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
2014年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2013年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2011年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2011年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
有安は飯塚市内45地区中30位（上位33%）。
単価5.2。
1つ上の堀池とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
有安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市有安字上土取６７６番１外 | 3.0/㎡ | +2.7% | 店舗 | 新飯塚 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）