伊岐須の一戸建て相場
福岡県飯塚市伊岐須 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊岐須の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
971万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,278。木造（2,544）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲225.3%
平均価格
2,241
取引実績
73件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2025年第2四半期
5,300円
300㎡〜
17.7
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第2四半期
750円
350㎡〜
2.1
2024年第2四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第2四半期
750円
330㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
伊岐須は飯塚市内45地区中17位（上位62%）。
単価6.3。
1つ上の横田とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
伊岐須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 2.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新飯塚 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）