菰田西の一戸建て相場
福岡県飯塚市菰田西 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菰田西の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,368万円
うち土地分
914万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,063。木造（1,951）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,666
取引実績
27件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'16'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
3,300円
390㎡〜
8.5
2023年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2023年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田西は飯塚市内45地区中18位（上位60%）。
単価6.3。
1つ上の伊岐須とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
菰田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 4.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 飯塚 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）