枝国の一戸建て相場
福岡県飯塚市枝国 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
枝国の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,671万円
うち土地分
1,217万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,086。軽量鉄骨造（1,398）との差は1122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大575%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼75.9%
平均価格
2,176
取引実績
38件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
190㎡〜
2.6
2024年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
2024年第1四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2023年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2023年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2022年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
枝国は飯塚市内45地区中15位（上位67%）。
単価6.6。
1つ上の川島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
枝国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 4.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 飯塚 2800m |
| 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 2.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 飯塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）