枝国の土地相場
福岡県飯塚市枝国 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市枝国の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.1%。
推定相場
枝国の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,183円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
628
取引実績
40件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で34.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
枝国は飯塚市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の幸袋とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
枝国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 4.6/㎡ | +3.4% | 店舗 | 飯塚 2800m |
| 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 2.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 飯塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）