川津の土地相場
福岡県飯塚市川津 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,425円高くなります。
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
不整形
6件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
22万/坪
南西
5件
22万/坪
南東
14件
19万/坪
北東
5件
17万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,341
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
川津は飯塚市内46地区中7位（上位85%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の秋松とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）