立岩の土地相場
福岡県飯塚市立岩 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県飯塚市立岩の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.8%。
推定相場
立岩の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
156,644円/坪
推定総額
1,331万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+194%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
1,215
取引実績
44件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、15年間で26.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
立岩は飯塚市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の片島とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
立岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市新立岩１９４３番１ | 6.1/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 新飯塚 500m |
| 飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ | 3.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新飯塚 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）