幸袋の土地相場
福岡県飯塚市幸袋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,513円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて214%の差があります。
台形
3件
30万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
21万/坪
南
7件
20万/坪
西
4件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
南西
4件
12万/坪
東
3件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,045
取引実績
38件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、13年間で+19.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
7,400円
302坪〜（1000㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
幸袋は飯塚市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の東徳前とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）