飯塚の一戸建て相場
福岡県飯塚市飯塚 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
飯塚の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,296万円
うち土地分
1,842万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,475。木造（693）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,878
取引実績
13件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
3万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
770㎡〜
2.9
2019年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2018年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2018年第2四半期
850円
60㎡〜
14.2
2017年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2016年第4四半期
7,800円
390㎡〜
20.0
2016年第4四半期
6,300円
200㎡〜
31.5
2015年第1四半期
150円
30㎡〜
5.0
2012年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2011年第2四半期
470円
175㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
飯塚は飯塚市内45地区中7位（上位84%）。
単価8.8。
1つ上の椿とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）