秋松の一戸建て相場
福岡県飯塚市秋松 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
秋松の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,377万円
うち土地分
923万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,562。軽量鉄骨造（2,289）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,481
取引実績
16件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'12'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第1四半期
840円
195㎡〜
4.3
2021年第1四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2021年第1四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
秋松は飯塚市内45地区中1位（上位98%）。
単価12.0。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）