菰田西のマンション相場
福岡県飯塚市菰田西 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.3万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
18.3万/㎡
築25年
2件
12.3万/㎡
築30年
3件
13.7万/㎡
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲0.0%
平均価格
975
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.1万円から2025年は㎡17.1万円へ、14年間で+54.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
878
8件
４ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
17.1
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2020年第4四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2019年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2019年第3四半期
790円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2015年第1四半期
670円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2013年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2013年第1四半期
890円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2012年第1四半期
670円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菰田西のマンション一覧（2棟）
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市のマンションマップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田西は飯塚市内10地区中10位（上位0%）。
単価14.2。
1つ上の花瀬とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
菰田西 ◀
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14.2
菰田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 4.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 飯塚 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）