鯰田の土地相場
福岡県飯塚市鯰田 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市鯰田の土地相場は坪単価2万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鯰田の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
116,654円/坪
推定総額
817万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
651
取引実績
84件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
80円
27坪〜（90㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
630円
257坪〜（850㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
鯰田は飯塚市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の横田とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
鯰田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ | 2.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）