鯰田の一戸建て相場
福岡県飯塚市鯰田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,796。木造（2,047）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,796
鉄骨造
4件
2,047
木造
38件
2,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
684
80〜100㎡
7件
2,131
100〜120㎡
14件
1,851
120〜150㎡
9件
3,289
150㎡以上
17件
2,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,100
4〜6m
20件
1,844
6〜8m
20件
3,248
8m以上
7件
1,971
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,412
取引実績
53件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
1,400円
750㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2024年第2四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2023年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2023年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
鯰田は飯塚市内45地区中34位（上位24%）。
単価5.0。
1つ上の菰田東とは1%の差。
最寄り駅の相場
鯰田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ | 2.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）