徳前の一戸建て相場
福岡県飯塚市徳前 | 10件の成約データ
推定相場
徳前の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
1,360万円
うち土地分
905万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,607。木造（1,906）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,427
取引実績
10件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'09'13'14'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,000円
630㎡〜
4.8
2019年第3四半期
350円
140㎡〜
2.5
2019年第3四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2016年第4四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2016年第3四半期
920円
210㎡〜
4.4
2014年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2013年第4四半期
900円
290㎡〜
3.1
2013年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2009年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2009年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
徳前は飯塚市内45地区中38位（上位16%）。
単価4.2。
1つ上の長尾とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）