小正の一戸建て相場
福岡県飯塚市小正 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,368。軽量鉄骨造（1,044）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,368
木造
39件
1,934
軽量鉄骨造
3件
1,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
479
80〜100㎡
8件
930
100〜120㎡
18件
2,500
120〜150㎡
8件
1,540
150㎡以上
10件
2,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,026
4〜6m
18件
1,874
6〜8m
10件
1,660
8m以上
10件
3,040
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲269.2%
平均価格
1,176
取引実績
48件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
720
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第4四半期
1,600円
640㎡〜
2.5
2023年第3四半期
420円
125㎡〜
3.4
2023年第3四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第1四半期
350円
155㎡〜
2.3
2021年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2021年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
小正は飯塚市内45地区中36位（上位20%）。
単価4.9。
1つ上の相田とは0%の差。