小正の土地相場
福岡県飯塚市小正 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市小正の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
小正の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
71,544円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
903
取引実績
22件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+50.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
78円
24坪〜（80㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
4,900円
575坪〜（1900㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
530円
166坪〜（550㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
小正は飯塚市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の中とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）