上三緒の土地相場
福岡県飯塚市上三緒 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,583円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
533
取引実績
31件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
67円
38坪〜（125㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
上三緒は飯塚市内46地区中39位（上位15%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の天道とは1%の差。