長尾の土地相場
福岡県飯塚市長尾 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市長尾の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
51,421円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて255%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
265
取引実績
16件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+329.7%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
75円
42坪〜（140㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
55円
51坪〜（170㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
長尾は飯塚市内46地区中42位（上位9%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の南尾とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）