南尾の土地相場
福岡県飯塚市南尾 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市南尾の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南尾の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
51,207円/坪
推定総額
461万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
638
取引実績
17件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で68.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
44円
26坪〜（85㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
480円
275坪〜（910㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2015年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
南尾は飯塚市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の目尾とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）