伊川の一戸建て相場
福岡県飯塚市伊川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊川の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,069万円
うち土地分
615万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,204。木造（1,031）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲207.8%
平均価格
1,235
取引実績
17件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
6万
'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第2四半期
600円
400㎡〜
1.5
2024年第1四半期
830円
310㎡〜
2.7
2022年第2四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2021年第2四半期
850円
260㎡〜
3.3
2020年第4四半期
450円
290㎡〜
1.6
2020年第2四半期
700円
310㎡〜
2.3
2019年第4四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2019年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2019年第1四半期
450円
340㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
伊川は飯塚市内45地区中44位（上位2%）。
単価3.0。
1つ上の赤坂とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）