菰田東の土地相場
福岡県飯塚市菰田東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市菰田東の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菰田東の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,646円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,352円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,210
取引実績
13件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20082011201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+60.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2012年第3四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2012年第1四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田東は飯塚市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大日寺とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）