椿の土地相場
福岡県飯塚市椿 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市椿の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
椿の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,203円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
818
取引実績
35件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+233.6%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
椿は飯塚市内46地区中23位（上位50%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の太郎丸とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）