花瀬の土地相場
福岡県飯塚市花瀬 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県飯塚市花瀬の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花瀬の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
59,634円/坪
推定総額
1,461万円
容積率単価
-
245坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
1,582
取引実績
13件
平均面積
259坪
856㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+97.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
2,500円
245坪〜（810㎡〜）
10.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
570円
221坪〜（730㎡〜）
2.6/坪
2014年第1四半期
870円
263坪〜（870㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
花瀬は飯塚市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の多田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）