ひかりヶ丘の土地相場
福岡県宗像市ひかりヶ丘 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市ひかりヶ丘の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
ひかりヶ丘の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,242円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
871
取引実績
69件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+106.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
ひかりヶ丘は宗像市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の宮田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
ひかりヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６ | 2.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東郷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）