須恵の土地相場
福岡県宗像市須恵 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市須恵の土地相場は坪単価3万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
須恵の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
124,751円/坪
推定総額
1,060万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,194
取引実績
68件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+108.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2022年第3四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
須恵は宗像市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東郷とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）