三郎丸の土地相場
福岡県宗像市三郎丸 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市三郎丸の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.6%。
推定相場
三郎丸の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
145,006円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,062
取引実績
48件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
三郎丸は宗像市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の赤間とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）