田熊の土地相場
福岡県宗像市田熊 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,278円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
17件
22万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（12万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ長方形
7件
32万/坪
不整形
14件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
南
6件
26万/坪
南西
7件
24万/坪
南東
7件
21万/坪
北西
6件
19万/坪
北
3件
19万/坪
西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,584
取引実績
41件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+112.8%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
6,900円
544坪〜（1800㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
田熊は宗像市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の城西ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
田熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市田熊２丁目５１１番３ | 3.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）