田熊の一戸建て相場
福岡県宗像市田熊 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田熊の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,154万円
うち土地分
1,595万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,403。鉄骨造（3,326）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,455
取引実績
44件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
4件
２ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
3,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
3,800円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2023年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2023年第1四半期
5,000円
590㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
田熊は宗像市内41地区中13位（上位68%）。
単価9.4。
1つ上の須恵とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
田熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市田熊２丁目５１１番３ | 3.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）