須恵の一戸建て相場
福岡県宗像市須恵 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
須恵の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,220万円
うち土地分
1,661万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,857。木造（3,159）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,439
取引実績
67件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
14万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
３ＬＤＫ
2,183
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第2四半期
4,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第1四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,000円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,500円
640㎡〜
5.5
2024年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
須恵は宗像市内41地区中12位（上位71%）。
単価9.5。
1つ上の稲元とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）